SPUNET

A aba ACESSÃO/BENFEITORIA será exibida no caso de cadastro de imóveis do tipo Gleba/Terreno/Lote com edificação e Espelho d’água.

Caro usuário, é obrigatória a resposta ao questionamento em destaque: "Acessão/Benfeitoria pertence ao proprietário?"

Selecione "Sim" caso a Acessão/Benfeitoria pertença ao proprietário do imóvel. Marque "Não" caso a Acessão/Benfeitoria não pertença ao proprietário do imóvel. Marque "Sem Informação" caso não tenha dados sobre o proprietário da benfeitoria.

Não é obrigatório Adicionar Acessão/Benfeitoria: caso não tenha os dados da benfeitoria no momento do cadastro, clique em AVANÇAR.

Para incluir informações da benfeitoria, clique em Adicionar Acessão/Benfeitoria, na área em destaque.

A página do seu navegador será atualizada conforme o formulário a seguir.

Obs.: Você poderá adicionar mais de uma acessão/benfeitoria e acessão/benfeitoria de diferentes tipos ao cadastro do imóvel. 

Selecione o Tipo de Acessão/Benfeitoria entre as opções Complementar e Edificação, conforme as características da benfeitoria a ser cadastrada.

Obs.: A Acessão/Benfeitoria Complementar, como o próprio nome infere, é aquela do tipo que não consiste em edificações principais. Como será apresentado nas etapas seguintes, a plataforma lista as opções de benfeitoria complementar: abrigo, depósito, quiosque...

Para Acessão/Benfeitoria do Tipo Complementar:

Caso selecione Acessão/Benfeitoria do tipo Complementar, você deverá escolher o Tipo de Especialização Complementar entre as opções listadas na área em destaque.

Após seleção do Tipo de Especialização Complementar, informe Área Construída (m²) e Descrição/Observações da Benfeitoria, campos de preenchimento facultativo para benfeitoria do tipo complementar.

De preenchimento facultativo, inclua registros fotográficos e arquivos de planta da benfeitoria nos campos correspondentes.

Informe a Descrição de cada arquivo e especifique a Data nos campos em destaque.

No item Fotos, clique em Procurar para selecionar as fotos da benfeitoria em pasta do seu computador, que deverão estar nos formatos.jpeg,.png,.jpg ou.bmp. Posteriormente, clique em Adicionar.

De forma similar, no item Arquivos de Planta, clique em Procurar para buscar plantas da benfeitoria em pasta do seu computador. Posteriormente, clique em Adicionar.

Ao concluir o preenchimento das informações de Acessão/Benfeitoria, clique em SALVAR.

A plataforma retornará para a página ACESSÃO/BENFEITORIA.

Ao clicar em SALVAR, a plataforma exibirá a mensagem "Benfeitoria incluída com sucesso. Não esqueça de gravar o imóvel."

A Acessão/Benfeitoria informada será registrada na aba correspondente, na área em destaque.

Obs.: Se desejar, acesse a coluna Ações e clique no ícone do "lápis" para editar a acessão/benfeitoria. Para excluir a acessão/benfeitoria, clique no ícone da "lixeira".

Para Acessão/Benfeitoria do Tipo Edificação:

Após clicar em Adicionar Acessão Benfeitoria, caso selecione Acessão/Benfeitoria do tipo Edificação, você deverá realizar o cadastro da geometria da benfeitoria.

• Selecione a opção Arquivo (Shapefile) para inclusão de arquivo shapefile em pasta zipada; ou

• Selecione a opção Vetorização em tela para desenhar o polígono da benfeitoria sobre o mapa de localização.

Caso possua arquivo shapefile do polígono da benfeitoria, dê preferência ao carregamento de arquivo shapefile.

Ao selecionar Arquivo (Shapefile), será exibido botão Escolher Arquivo. Este deve ter sido elaborado e compactado conforme exigências descritas a seguir:

•O arquivo shapefile deve estar compactado em um arquivo no formato.zip;

•O arquivo.zip deve conter pelo menos os componentes dos arquivos.shp,.shx,.dbf (ou.qpj) e.prj do shapefile;

⦁O shapefile deve apresentar um único polígono de partes simples, sem vazios ou sobreposição de elementos;

•Deverá ser adotado sistema geodésico de referência SIRGAS 2000, podendo o arquivo shapefile ser apresentado em coordenadas geográficas (EPSG:4674) ou em coordenadas planas na projeção UTM.

Após o carregamento do arquivo de geometria, a plataforma apresentará o desenho do polígono da benfeitoria no mapa, na cor amarela.

Caso não possua arquivo shapefile do polígono da benfeitoria, utilize a vetorização em tela para desenhar o polígono da benfeitoria dentro do polígono do terreno, semelhante à vetorização do terreno.

Neste caso, selecione a opção Vetorização. Posteriormente, clique em Selecione aqui para desenhar a benfeitoria, no ícone "lápis", na área em destaque.

Clique no ícone do "lápis" para ativar o mapa e desenhar o polígono da benfeitoria. Isso é feito percorrendo a região do mapa onde se localiza a edificação e clicando com o botão esquerdo do mouse para marcar os vértices do polígono desejado. 

Utilize o recurso Expandir, na parte superior esquerda no mapa, para expandir a imagem em tela cheia e facilitar o desenho da benfeitoria dentro do terreno.

Para finalizar o desenho e fechar o polígono da benfeitoria, clique sobre o primeiro ponto/vértice marcado.

O polígono surgirá na cor amarela, indicando a conclusão do cadastro da geometria.

Em seguida, no item Dados da Acessão/Benfeitoria, você deverá escolher o Tipo de Especialização de Edificação entre as opções listadas, na área em destaque.

Selecione o Tipo de Projeto da edificação entre as opções Comercial/Serviço/Institucional e Residencial.

Na sequência, informe a Descrição da Benfeitoria, a Área Construída (m²) e a Área de Projeção (m²) da edificação nos campos em destaque.

Os campos Fração de Ocupação da benfeitoria e Índice de Aproveitamento serão preenchidos automaticamente.

Para benfeitorias multipavimentos, informe também o Número de Pavimentos da edificação.

Logo abaixo, informe se a edificação possui garagem. Caso possua, informe o Número de vagas de garagem cobertas e descobertas.

Para os tipos galpão/armazém e multipavimentos, marque a opção Possui Elevador, caso exista. 

Marque a opção correspondente, na área em destaque, caso a edificação possua Etiqueta Nacional de Conservação de Energia (ENCE).

Se desejar, em Descrição/Observações da Benfeitoria, insira informações relativas à edificação.

Utilize o campo Observações Gerais da Edificação para inserir informações complementares.

Em Dados do Medidor, item de preenchimento facultativo, selecione Medidor de Água/Esgoto e Medidor de Luz em Tipo de Medidor, informando o Código do Medidor e a Empresa Fornecedora de cada um.

Para fornecedor de energia elétrica, selecione uma das opções listadas no campo Empresa Fornecedora.

Para empresa fornecedora de água/esgoto, a plataforma permite recuperar as empresas já cadastradas para outros imóveis e permite que seja informada uma nova empresa.

Após preenchimento dos campos, clique em INCLUIR MEDIDOR.

Na área em destaque, informe sobre as Condições de Acessibilidade da benfeitoria, como Laudo de Acessibilidade, Plano de Trabalho, vagas para pessoa com deficiência, etc.

Para cada item de acessibilidade, as opções disponíveis para escolha são: Sim, Não e Não se aplica. Responda a todos os itens.

Caso não tenha registros das condições de acessibilidade da Edificação, marque a opção Sem informações de acessibilidade.

De preenchimento facultativo, o item Documentação permite a inserção de documentos relacionados à edificação, como Plano de Proteção Contra Incêndio e Habite-se.

Para adicionar um dos documentos sugeridos no formulário, clique no ícone Ações e em seguida, Editar Documento. O SPUnet abrirá nova página para carregamento do arquivo. Clique em Escolher Arquivo, selecione o documento e informe a Data de Emissão. Se desejar, informe também a Data de Validade. Em seguida, clique em SALVAR.

Caso deseje incluir documento que não esteja na lista, clique em INCLUIR NOVO DOCUMENTO e faça o upload seguindo as mesmas instruções.

Em Fotos, campo de preenchimento facultativo, inclua os registros fotográficos da edificação. Esta informação é importante para a identificação da benfeitoria

Caso possua Arquivos de Planta da Edificação, inclua as plantas no item de mesmo nome.

Obs.: Informe a Descrição de cada foto/arquivo e especifique a Data nos campos em destaque. Selecione o recurso Adicionar e aguarde o tempo de carregamento da foto/arquivo na plataforma. As imagens e arquivos deverão ser adicionados individualmente.

Ao concluir o preenchimento das informações de Acessão/Benfeitoria, clique em SALVAR.

A plataforma retornará para a página ACESSÃO/BENFEITORIA.

Após inclusão de benfeitoria do tipo Edificação, a plataforma emitirá a mensagem Benfeitoria incluída com sucesso. Não esqueça de gravar o imóvel.

A Acessão/Benfeitoria informada será registrada na aba correspondente, na área em destaque.

Repita os passos Adicionar Acessão/Benfeitoria até incluir todas as benfeitorias do imóvel.

Concluída a inclusão das benfeitorias, clique em AVANÇAR.

Para finalizar o cadastro do imóvel, siga para a página Proprietário