Módulo Cadastro de Imóveis
Cadastrar Novo Imóvel
Terreno
Após preenchimento da aba DADOS GERAIS DO IMÓVEL, você deverá avançar para o formulário da aba TERRENO.
O formulário TERRENO deve ser preenchido para todas as Formas de Incorporação de Imóveis.
A cada subtítulo do formulário, selecione o recurso "+", em destaque, para visualização dos campos a serem preenchidos.
Em Descrição Cartorial, informe a geometria do terreno do imóvel com base nos registros de documentos cartoriais:
•Selecione a opção Arquivo para inclusão de Descrição Cartorial Georreferenciada em arquivo shapefile; ou
•Selecione a opção Descrição Não Georreferenciada para inclusão de memorial descritivo em texto.
• Descrição Cartorial: consiste na mais atualizada descrição do imóvel registrada na matrícula/transcrição cartorial, em conformidade com o ordenamento do serviço notarial e registral de imóveis;
•Descrição Cadastral: descrição baseada no levantamento cadastral do imóvel, em conformidade com o ordenamento patrimonial federal de imóveis.
Atenção:
No caso de Descrição Cartorial Georreferenciada, a Descrição Cadastral será também Georreferenciada.
No caso de Descrição Cartorial Não Georreferenciada, a Descrição Cadastral poderá ser Georreferenciada ou Vetorizada (desenhada) em Tela.
Descrição Cartorial Georreferenciada
Na opção Arquivo, deslize o cursor do mouse na área em destaque para visualizar os requisitos do arquivo a ser adicionado:
•O arquivo shapefile deve estar compactado em um arquivo no formato.zip;
•O arquivo.zip deve conter pelo menos os componentes dos arquivos.shp,.shx,.dbf (ou.qpj) e.prj do shapefile;
•Deverá ser adotado sistema geodésico de referência SIRGAS 2000, podendo o arquivo shapefile ser apresentado em coordenadas geográficas (EPSG:4674) ou em coordenadas planas na projeção UTM.
Descrição Cartorial Georreferenciada
Arquivo
No subtítulo Descrição Cartorial, caso opte pela opção Arquivo, clique no recurso Escolher Arquivo.
Descrição Georreferenciada
Metadados do Arquivo de Geometria
Na página Metadados do Arquivo de Geometria, clique no recurso Browse..., em destaque, e selecione o arquivo shapefile em pasta do seu computador.
Descrição Georreferenciada
Metadados do Arquivo de Geometria
Preencha os campos destacados com a data do arquivo em Selecione a Data e informe uma escala para a geometria do terreno (Ex.: Escala 1:1200).
Em seguida, selecione a Forma de Levantamento da geometria do terreno entre as opções listadas.
Descrição Georreferenciada
Metadados do Arquivo de Geometria
Após seleção da Forma de Levantamento, clique no recurso CONFIRMAR em destaque.
Descrição Cartorial Georreferenciada
Arquivo
Após o carregamento dos Metadados do Arquivo de Geometria, a plataforma apresentará automaticamente as informações nos campos Memorial Descritivo e Área da Geometria do Terreno.
Importante: Preencha o campo Área Total com o valor da área que será efetivamente adotada no cadastro do imóvel.
O campo Área Total poderá ser preenchido em m² (metro quadrado) ou ha (hectare).
Descrição Cadastral Georreferenciada
Arquivo
Prossiga para o item Descrição Cadastral para carregamento dos Metadados do Arquivo de Geometria do terreno do imóvel.
Selecione o recurso Escolher Arquivo e proceda com os passos indicados nas etapas anteriores de Metadados do Arquivo de Geometria.
Metadados do Arquivo de Geometria
Proceda com os passos indicados nas etapas anteriores em Metadados do Arquivo de Geometria.
Descrição Georreferenciada
Arquivo
Após o carregamento dos Metadados, a plataforma apresentará automaticamente as informações nos campos Memorial Descritivo e Área da Geometria do Terreno.
Importante: Preencha o campo Área Total com o valor da área total que será efetivamente adotada no cadastro do imóvel.
Informe também a Área da União no campo correspondente.
Os campos Área Total e Área da União poderão ser preenchidos em m² (metro quadrado) ou ha (hectare).
Caso realizados os passos anteriores, siga para o item Restrições de Uso/Ocupação, nas etapas finais.
Descrição Cartorial Não Georreferenciada
No item Descrição Cartorial, caso opte pela Descrição Cartorial Não Georreferenciada, preencha o campo Memorial Descritivo com o memorial descritivo do terreno em texto (caracteres alfanuméricos) e informe o valor da área total do terreno no campo Área Total.
O campo Área Total poderá ser preenchido em m² (metro quadrado) ou ha (hectare).
Em seguida, prossiga para o item Descrição Cadastral.
Descrição Cadastral
Nesse item:
•Selecione a opção Arquivo para inclusão de arquivo shapefile; ou
•Selecione a opção Vetorização em tela para inclusão da geometria do terreno utilizando o recurso Desenhar Terreno, que será exibido sobre o mapa (no ícone lápis).
Descrição Cadastral Georreferenciada
No caso de Descrição Cadastral Georreferenciada, escolha a opção Arquivo e clique em Escolher Arquivo.
Descrição Cadastral Georreferenciada
Proceda com os passos indicados nas etapas anteriores em Metadados do Arquivo de Geometria.
Descrição Cadastral Georreferenciada
Após o carregamento dos Metadados, a plataforma apresentará automaticamente as informações nos campos Memorial Descritivo e Área da Geometria do Terreno.
Importante: Preencha o campo Área Total com o valor da área total que será efetivamente adotada no cadastro do imóvel.
Informe também a Área da União no campo correspondente.
Os campos Área Total e Área da União poderão ser preenchidos em m² (metro quadrado) ou ha (hectare).
Caso realizados os passos anteriores, siga para o item Restrições de Uso/Ocupação, nas etapas finais.
Vetorização em Tela
Selecione o campo em destaque. Neste caso, você deverá utilizar o cursor do mouse para desenhar o terreno. Isso é feito percorrendo a região do mapa onde se localiza o terreno e clicando com o botão esquerdo do mouse para marcar os vértices do polígono desejado.
LEMBRETE: Utilize o Mozilla Firefox como navegador para Cadastro de Novo Imóvel.
Vetorização em Tela
Para iniciar a Vetorização em Tela, clique no ícone do lápis, em destaque, para desenhar no mapa a geometria do terreno.
Vetorização em Tela
Para realizar a vetorização, você pode aproximar o mapa pelo botão de rolagem do mouse e clicar nas setas em destaque para expandir o mapa em tela cheia.
Vetorização em Tela
Com o cursor do mouse, clique para marcar cada vértice do polígono desejado, em localização e formato aproximados à realidade do terreno.
Para finalizar o desenho e fechar o polígono, clique sobre o primeiro ponto/vértice marcado.
Vetorização em Tela
Em seguida, o polígono surgirá na cor amarela.
Vetorização em Tela
Para posicionar o ponto do imóvel sobre uma das linhas do polígono, clique no mapa, na região fora do polígono e ao lado da testada principal desejada.
Atenção: O ponto do imóvel (marcador verde) deve estar localizado sobre uma das linhas do polígono do terreno para conclusão da Vetorização em Tela.
Dica: Caso deseje repetir a operação Desenhar Terreno, clique na lixeira ao lado esquerdo do mapa e proceda com o novo desenho do polígono.
Concluída a Vetorização em Tela, preencha os campos Memorial Descritivo na área em destaque.
Preencha o campo Área Total com o valor da área total que será efetivamente adotada no cadastro do imóvel.
Informe também a Área da União no campo correspondente.
Os campos Área Total e Área da União poderão ser preenchidos em m² (metro quadrado) ou ha (hectare).
Caso realizados os passos anteriores, siga para o item Restrições de Uso/Ocupação.
Caso o imóvel possua Restrições de Uso/Ocupação, marque as restrições correspondentes na área em destaque.
Caso possua documentos relativos à descrição do terreno, como plantas do imóvel, utilize o item Arquivos Complementares para inclusão no cadastro.
Para isso, informe a Descrição e Data do arquivo nos campos correspondentes. Posteriormente, selecione o recurso Escolher Arquivo, aguarde o carregamento e clique em Adicionar.
Ao finalizar o preenchimento do Formulário TERRENO, selecione AVANÇAR para prosseguir com a próxima etapa do cadastro.